ماذا سيحدث للمدن؟

كان من المفترض أن يعود الجميع إلى المكتب الآن. ومع ذلك، فإن هذا لا يحدث بالفعل، وله آثار كبيرة على مستقبل المدينة الأمريكية. 

جزء من السبب هو التكلفة، ليس فقط الموارد المالية للتنقل ولكن أيضًا الوقت. هناك عامل مساهم آخر وهو الجريمة والسكان المشردين، وهو ما يمكن أن يكون مخيفًا للغاية. وبين التضخم، وارتفاع الفقر، وتعاطي المخدرات، وتفشي الفظاظة بعد الإغلاق، أصبحت المدن أقل جاذبية بكثير. وأصبح التأثير على القطاع التجاري أكثر وضوحا من أي وقت مضى. 

يتم طرح عقود الإيجار للمساحات المكتبية الكبيرة في المدن الكبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ولكن هناك مشكلة خطيرة في الطريق. انخفض معدل إشغال هذه المكاتب بشكل كبير في معظم الأماكن في جميع أنحاء البلاد. ويبلغ الانخفاض 30 في المائة في المتوسط ​​وأكثر من ذلك بكثير في سان فرانسيسكو وشيكاغو ونيويورك. هذا في الوقت الحالي، لكن العديد من شركات التكنولوجيا وغيرها قامت بتسريح العمال، مما يعني أنه حتى الشركات التي تجدد أعمالها ستتطلع إلى تقليص حجمها بشكل كبير وبعقود إيجار قصيرة الأجل. 

ديلان بورزينسكي من جرين ستريت يكتب في ال Wall Street Journal :

"ما بدأ كتجربة عمل من المنزل لمدة أسبوعين في مارس 2020 تطور إلى بيئة عمل هجينة/عن بعد راسخة. على الرغم من تفويضات العودة إلى المكاتب، فشلت معدلات استخدام المكاتب (عدد الأشخاص المتواجدين فعليًا في المكتب في أي يوم) في الارتفاع بشكل ملموس هذا العام ولا تزال أقل بنسبة 30٪ إلى 40٪ من مستويات عام 2019 لمعظم أسواق المكاتب في جميع أنحاء العالم. البلد. ونتيجة لذلك، تخلص أصحاب العمل من المساحات المكتبية، مما ساعد على زيادة حجم المساحات المكتبية المتاحة للإيجار إلى أعلى مستوياتها التاريخية في معظم المدن الأمريكية الكبرى. وتتراوح معدلات التوافر المزعومة عند 25% في المتوسط ​​مقارنة بما يزيد قليلاً عن 15% قبل كوفيد-XNUMX، وقد تسوء الأمور قبل أن تتحسن.

قد تقول: لا حرج في العمل عن بعد. كان هذا سيحدث بغض النظر. المدن كما نعرفها سوف تمر في الليل في نهاية المطاف عندما يصبح العالم كله رقميًا. 

قد يكون هذا صحيحاً على المدى الطويل، لكن كان من الأفضل بكثير أن يتم ذلك بشكل عضوي وليس بالقوة. كان هذا هو جوهر ما يسميه بورزينسكي "الجائحة"، لكنه بالطبع لم يكن العامل الممرض الذي أخرج الملايين من المدن وغادروا إلى الضواحي. لقد كانت عمليات الإغلاق القسري ومن ثم تفويضات اللقاح والفصل الإجباري حسب حالة اللقاح. 

لبعض الوقت، كانت مدن مثل مدينة نيويورك، وبوسطن، وشيكاغو، ونيو أورليانز تستخدم سلطة الدولة لاستبعاد رافضي إطلاق النار من أي أماكن عامة عادية. ولم يتمكن الأشخاص غير المطعمين من الذهاب إلى المكتبة والمسرح والمطاعم والحانات والمتاحف. من الصعب تصديق أن هذا حدث بالفعل في أرض الأحرار ولكن هذا هو التاريخ الحقيقي منذ عامين فقط. 

ثم بمجرد أن يتذوق الموظفون طعم العمل عن بعد، ويدركون تمامًا مدى الإزعاج الذي يبعث على السخرية في ثقافة التنقل والمكتب، فلن يتم دفعهم مرة أخرى إلى علاقة بدوام كامل مع المكتب. وقد أدى ذلك إلى ترك نصف ناطحات السحاب فارغة تمامًا في مدن متعددة في الولايات المتحدة. 

علامات الهلاك في كل مكان. أ في. من سكان نيويورك يقول 60% أن جودة الحياة تنخفض ويعود ذلك جزئيًا إلى انخفاض جودة حركة السير على الأقدام. سان فرانسيسكو لديها سجل الشواغر المكتبية. حتى المدن الكبرى في ولاية تكساس لديك 25٪ من الوظائف الشاغرة. الانخفاض السكاني في العديد من المدن استمرار بعد فترة طويلة من رفع القيود الوبائية. 

و هنا هو بوسطن.كوم:

وفي غياب المرونة من جانب أصحاب المباني، تشعر الشركات بالقلق من أن وسط المدينة سيشهد المزيد من الوظائف الشاغرة، وأن السياح والعاملين في المكاتب الذين يعودون ببطء إلى الحي سيكون لديهم أسباب أقل للقيام بالرحلة. لنتأمل السيناريو الأسوأ: وقوع وسط المدينة في حالة من الفوضى ما بعد الوباء أو "حلقة الموت" التي كان يُخشى منها منذ فترة طويلة.

مثل العديد من مراكز المدن الكبرى، لا تزال بوسطن في خضم تعافيها بعد فيروس كورونا. ولا تزال العديد من المكاتب والمساحات في الطابق الأرضي فارغة، وقد بيعت المباني مؤخرًا مقابل خسائر كبيرة. تفاقمت المخاوف بشأن ما سيصبح عليه وسط المدينة بسبب إفلاس شركة WeWork العملاقة في مجال العمل المشترك، وهي واحدة من أكبر مستأجري المكاتب في بوسطن.

إلى أي مدى سيصل هذا وما هي العواقب، لا أحد يستطيع أن يخمن. هل ستتغير الآفاق؟ هل نتطلع إلى هدم بعض أروع المباني في السنوات القادمة؟ الأمر ليس مستبعدًا تمامًا. قد يكون الواقع الاقتصادي أشبه بجدار من الطوب: فعندما تتجاوز النفقات الإيرادات باستمرار، فلابد أن يتغير شيء ما. 

لماذا لا يتم تحويل المساحات المكتبية إلى شقق منزلية؟ انها ليست سهلة جدا. المباني التي تم تشييدها بعد الحرب العالمية الثانية كانت مخصصة لتكييف الهواء وكانت لها آثار واسعة بدون نوافذ في مساحة كبيرة من الفضاء. هذا ببساطة لا يصلح للشقق. إن قطع فجوة عملاقة في المنتصف أمر ممكن من الناحية الفنية ولكنه مكلف اقتصاديًا، مما يتطلب أن تكون الإيجارات في العقارات الناتجة في النطاق الفاخر. 

وستكون المرحلة التالية هي الأزمة المالية. إن احتضار المناطق التجارية، وانخفاض عدد السكان، ومباني المكاتب الفارغة، كلها عوامل تعني انخفاض عائدات الضرائب. لن يتم تخفيض الميزانيات بسبب التزامات التقاعد وتمويل المدارس. والمكان التالي الذي يجب البحث فيه هو العاصمة من أجل عمليات الإنقاذ ثم بالطبع الحكومة الفيدرالية. لكن ذلك لن يؤدي إلا إلى شراء الوقت وبالتأكيد لن يعالج المشكلة الأساسية.

أكثر ما يزعجني في هذا الأمر هو مدى ملاءمته لحلم أنتوني فوسي كما هو ومؤلفه المشارك. شرح في أغسطس من عام 2020. كتب بعد أشهر من عمليات الإغلاق، ومع اشتعال الاحتجاجات في المدن الأمريكية، كتب أننا بحاجة إلى "تغييرات جذرية قد يستغرق تحقيقها عقودًا: إعادة بناء البنى التحتية للوجود البشري، من المدن من المنازل إلى أماكن العمل، إلى أنظمة المياه والصرف الصحي، إلى أماكن الترفيه والتجمعات.

إذا كانت وجهة نظرك هي أن المشكلة الحقيقية مع الأمراض المعدية تعود إلى "ثورة العصر الحجري الحديث، قبل 12,000 ألف سنة"، كما يزعمون، فسوف تواجه مشكلة خطيرة مع المدن. تذكر أن هذا هو الرجل الذي قال أننا بحاجة إلى التوقف عن المصافحة إلى الأبد. إن فكرة وجود مليون شخص يعملون ويتواصلون معًا في مساحة تبلغ بضعة أميال مربعة هو أمر يتعارض مع الرؤية بأكملها. 

ويواجه كلاوس شواب من المنتدى الاقتصادي العالمي أيضا مشكلة مع المدن الكبيرة، بطبيعة الحال، مع الشكاوى المستمرة حول التحضر والعالم المتخيل حيث نقضي مساحات كبيرة من حياتنا عبر الإنترنت بدلا من قضاءها مع الأصدقاء. 

لذا ربما كان التقليص الهائل للمدن جزءًا من الخطة طوال الوقت. ستلاحظ أنه لا يبدو أن أيًا من المدن الموجودة في منطقة التقطيع تقدم خطة قابلة للتطبيق لإنقاذ نفسها. ويمكنها خفض الضرائب بشكل كبير، وتحرير رعاية الأطفال، وفتح المزيد من خيارات التعليم، وتحويل انتباه الشرطة إلى الجرائم الصغيرة وسرقة السيارات بدلا من غرامات المرور، وفتح تقسيم المناطق. هذا لا يحدث. 

تسير نيويورك في الاتجاه المعاكس، حيث حظرت AirBnB فعليًا في المدينة. لماذا فعل مجلس المدينة ذلك؟ لأن الكثير من المستأجرين الذين لديهم مساحة وجدوا أنه من المربح أكثر تقديم إيجارات قصيرة الأجل وإقامات ليلية بدلاً من إبرام عقود طويلة الأجل للمقيمين. هذه طريقة مخادعة لنهب أصحاب العقارات، وليست خطة جيدة لجذب الاستثمار العقاري. 

كل هذا يشير إلى مشكلة أكبر كثيراً، وهي أن النظام السياسي برمته يبدو وكأنه منخرط في لعبة مذهلة "دعونا نتظاهر" على الرغم من الأدلة الدامغة التي تشير إلى الكارثة التي حلت بنا. لا توجد جهود جادة جارية لعكس الأضرار الناجمة عن عمليات الإغلاق الوبائية وتفويض اللقاحات والفصل. ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود أي مساءلة أو حتى نقاش عام صادق حول ما فعلته الحكومات في جميع أنحاء البلاد في الفترة من 2020 إلى 2022. نحن نعيش وسط المذبحة ولكن العدالة تبدو بعيدة المنال أكثر من أي وقت مضى. 

نعم، من الممكن حدوث انقلاب كامل، لكنه يبدو أقل احتمالا من أي وقت مضى، خاصة مع الجهود المستمرة لتطهير الحياة العامة من المعارضين خلال الأزمة، فضلا عن الرقابة المكثفة على جميع منصات وسائل الإعلام الرئيسية. 

بمجرد التراجع عنه، لا شيء منطقي حقًا. قد يفترض المرء أنه عندما يشرع مجتمع بأكمله - بل والعالم أجمع - في مثل هذه التجربة المجنونة ويفشل فشلاً ذريعاً في كل شيء، فسوف يكون هناك جهد كبير للتصالح معها. 

العكس هو ما يحدث. وحتى مع تعرض المدن الأميركية الثمينة لمثل هذا الخطر الجسيم، والذي استفزت الكثير منه سياسات فظيعة على مدى أربع سنوات، فلا يزال من المفترض علينا إما ألا نلاحظ ذلك أو نرجع الأمر برمته إلى بعض قوى التاريخ العنيدة التي لا يستطيع أحد السيطرة عليها.